وام‌های دور از خانه – شیمیشی

به گزارش شیمیشی مربای مربا وی همچنین نوشت: پیش از این بانک ها واحد ارزیابی داشتند و پس از قیمت گذاری مشخص می شد که برای این واحد مسکونی چه میزان وام داده می شود که از 80 درصد ارزش کل بیشتر نباشد، اما اکنون ارزش خانه ها افزایش یافته است. به حدی که بخش کوچکی از قیمت کل است. . بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی، قیمت هر مترمربع خانه در تهران به 40 میلیون تومان رسیده است و این موضوع نیز منجر به افزایش تقاضا برای تسهیلات خرید ملک می شود. در حال حاضر اعداد و ارقام برای تسهیلات مسکن گزارش می شود اما باید توجه داشت که هر وام مسکن هزینه ای دارد.

قیمت تسهیلات مسکن نسبت به 10 روز گذشته روند صعودی معتدلی داشته است. چرا که متاهلین ساکن پایتخت برای دریافت این وام باید بیش از 135 میلیون تومان پرداخت کنند. همچنین باید به خاطر داشت که مصوبات دولت برای خرید خانه برای افراد متاهل و مجرد متفاوت است. ساکنان تهران می توانند تا 280 میلیون تومان فرصت دریافت کنند که 200 میلیون تومان مسکن و 80 میلیون تومان وام ساخت و ساز می باشد. بنابراین برای دریافت وام 200 میلیون تومانی باید 400 سند تسهیلات مسکن خریداری کنند که 145 هزار تومان تا 58 میلیون تومان است. همچنین در وام 80 میلیون تومانی باید 160 برگه 23 میلیون و 200 هزار تومان خریداری شود که کل هزینه خرید اوراق به 79 میلیون و 200 هزار تومان می رسد.

هزینه وام در تهران و شهرستانها

بر همین اساس همسران تهرانی می توانند تا سقف 480 میلیون تومان دریافت کنند که شامل 200 میلیون تومان خرید مسکن و 80 میلیون تومان وام است. بنابراین زوج باید 800 قطعه خانه به قیمت 116 میلیون تومان بخرند که 23 میلیون و 200 هزار تومان وام خرید 160 قطعه خانه است. در مجموع باید 139 میلیون و 200 هزار تومان بپردازند. میزان این فرصت ها برای مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت به 160 میلیون تومان برای مجردها و 320 میلیون تومان برای زوجین رسیده است که بر این اساس افراد مجرد باید 320 نفر و ساکنان متاهل این شهرها باید 640 مسکن خریداری کنند. کمک های مالی ، مجردها 44 میلیون و 896 و متاهلین باید 92 میلیون و 800 هزار بپردازند.

اخذ تسهیلات از سایر بانک ها

این موارد مربوط به تسهیلات بانک مسکن است اما سایر بانک ها نیز تسهیلات مسکن ارائه می کنند با این تفاوت که نرخ سود تسهیلات آنها یک درصد بیشتر از بانک مسکن است و به 18 درصد می رسد. ما به بسیاری از بانک های دولتی و خصوصی مراجعه کردیم تا شرایط وام دهی آنها را جویا شویم. برای گرفتن وام باید سند را با دو ضامن به شعبه بیاورید. ضامن باید حقوق خود را کاهش دهد و حداقل سه ماه طول می کشد. مدت بازپرداخت وام پنج سال است. برخی از آن موارد به صورت ضامن با تاخیر در حقوق در بانک مسکن اجرا می شود و متاسفانه همین موضوع بهانه ای برای عدم پرداخت وام شده است.

درصورتی که سند در رهن بانک محضری باشد و در صورت عدم پرداخت، بانک مالک واحد مسکونی می شود، اما همچنان برای ضامن شرایط وجود دارد. از سوی دیگر مدت بازپرداخت بانک مسکن تا 12 سال با نرخ 17 درصد امکان پذیر است که در سایر بانک ها کمتر از 7 سال است. در بانک های دولتی و خصوصی 20 تا 35 میلیون تومان وام در بانک بلوکه می شود که خلاف قانون است. وزارت امور اقتصادی و دارایی بارها در این خصوص هشدار داده است اما برخی بانک ها به آنها گوش نمی دهند. باید دید دولت در این زمینه گامی اساسی برخواهد داشت یا خیر. یکی از مواردی که تصمیم گیران دولت باید در نظر بگیرند این است که تقاضا برای مسکن وجود دارد اما راه دستیابی به این فرصت به قدری سخت است که برخی افراد از تهیه آن منصرف می شوند.

انتهای پیام